买屋子到底需要什么费用？做好更全面的购屋准备！

对于购买屋子，很多人都有一定的憧憬，但是对于买屋子的费用，到底包含些什么？

很多人其实对于买屋子的概念，就是要存够头期款，还有一些手续费。而这些手续费当中，还有分成好多的隐藏需要更加注意，通过这篇将让大家知道购买屋子所需要的费用，让我们都能拥有属于自己的温暖窝！

购买屋子其实分成几个阶段，而在不同阶段我们都有需要付的费用。

1. 订金（Booking Fee)

当我们在看中自己心仪的屋子时，在我们决定了购买的当下，需要先缴付一笔订金。订金分成两种，一种是购买二手的单位，而另一种是购买发展商的单位。

如果是购买二手单位的话，订金通常是屋价的1%；如果是购买发展商单位的话，将需要缴付RM1000 - RM5000的订金费用。

但是不要担心，这笔订金能够回扣在之后的头期款里，又或者在与发展商拿钥匙时，这笔订金将会被归还。订金的用意是为了让我们能够订着我们想要的单位，就算在期间有其他人看上了同一个单位，可是在我们已经缴付定金的情况下，其他人都不能再购买同一个单位。

给了订金之后，我们也会跟银行贷款。在借到贷款之后，我们将会签合约，这里的合约分成两种，一种是贷款合约（Loan Agreement），而另一种是屋子的买卖合约（Sales & Purchase Agreement）。

在签合约的时候，我们就需要缴付头期款、律师费和Stamping Fee，如果购买的屋子是二手房屋的话，还需要再加给一笔中介费（Agency Fee）

2. 头期款（Deposit）

通常的头期费用会是屋价的10%，当然如果有能力缴付的话，也可以缴付多于10%.

3. 律师费（Legal Fee）

在马来西亚，律师费有个专门的算法，如果要知道律师费怎么算的话，可以使用网上的计算器来计算。

在Google搜索 ‘Legal Fee Calculator Malaysia’。

任意点击一个网站都可以，在 'Purchase Price' 输入购买的屋价以及其他资料，就能计算出律师费（Legal Fee）需要缴付多少钱。

4. Stamping Fee

Stamping Fee的价钱介于RM10 - RM20左右。

5. 中介费（Agency Fee）

中介的费用随着每个地区都不一样，它可以是屋价的1%，又或者是一笔整数的收费。但切记，只有购买二手单位需要缴付中介费，而购买发展商单位是不需要交付任何中介费的，就算是通过中介去购买发展商单位，也是不需要交付任何中介费用。

6. 估价费（Valuation Fee）

在银行发放贷款之前，将会收取一笔估价费，而估价费只会对于已建好的屋子单位收取，如果购买的是还没建好的屋子单位，我们就不需要缴付这笔估价费。

7. 割名手续费（Memorandum of Transfer-MOT）/印花税（Stamp Duty）

在银行通过贷款并签了合约之后，我们就能领取屋子单位的钥匙啦！但在拿钥匙的时候，我们也需要缴付另一笔费用，那就是割名手续费（Memorandum of Transfer），也被称为印花税（Stamp Duty），这将会是一笔蛮大笔的费用，所以要预先准备好这笔费用，好让在拿钥匙的时候，不会被突如其来的费用扰乱了计划。

而要怎么计算印花税呢？同样的，我们也能通过网上计算器来计算，以让我们能够有心理准备。

在Google搜索 ’Stamp Duty Calculator Malaysia‘。

任意点击一个网站都可以，在 'Purchase Price' 输入购买的屋价以及其他资料，就能计算出印花税（Stamp Duty）需要缴付多少钱。 

8. 屋子的保险费（Insurance Fee）

在向银行贷款的时候，银行将会自动帮我们购买屋子的保险。屋子的保险也分成两种，一种是火险（Fire Insurance），而另一种是MRTA/MLTA。这笔费用每个月会计算在屋子的月供里（Installment），费用将取决于购买的保险配套而定。

这里有个小贴士！建议各位可以向身边的理财规划师或是保险经纪询问关于屋子保险费的详情，因为现在有许多屋子保险的配套，比起银行所提供的配套来得多好处，并且能够让你剩下更多不必要的费用。

9. 管理费押金（Management Fee Deposit）

如果是购买公寓（Condominium）、Service Apartment或者是有保安管理的房屋（Gated & Guarded Landed Property），通常管理层将会先收取三个月的管理费押金，所以在购买有这些房屋的时候，也需要预先准备好这笔费用。

10. 地税 （Quit Rent - Cukai Tanah）& 门牌税（Assessment Tax - Cukai Pintu）

当在一切都处理好后，在搬进新的屋子时，将会收到地税和门牌税的信件。

地税的费用会比较便宜，是根据屋子的地皮面积来计算，而计算的方法也会跟着不同的州属有不同的算法。

门牌税的费用会比较高，同样也是跟着区域政府的方式计算，区域政府会估计屋子的租金费用，并以估计的费用来计算。通常在越热门的区域，门牌税相对于也会比较高。

资料来源：https://www.youtube.com/watch?v=epKeuwe47C8

以上这些就是在购买房屋的时候，需要缴付的各种费用。所以在努力工作存钱的同时，也要增加对于购买房屋的知识，这样在购买时才不会因为种种的费用打退堂鼓，也能更好地规划购买房屋的费用！