zh
en
bm
大马房子好贵，给不出10%的头期钱？！教你精明的存钱方式，早日打造属于你的安乐小窝！
Published by
“马来西亚的房子全部都好贵！”，相信很多大马人首购族在买房子的时候，都会有这个想法！其实，买房子最大的困难，就是要存屋子的头期钱（Down Payment），只要克服第一关后，接下来就会轻松很多~
什么是头期钱（Down Payment）？
在我国，通常买房下订时需要支付10%的头期钱，然后再向银行申请90%的贷款。而这个10%的“入门票”，对很多人来说是一种负担！
例子：如果你想要购买的屋子是RM300,000，那么你要给的头期就是RM30,000，然后剩下的RM270,000就是你向银行贷款的数额。
很多人为了要存到头期钱，会努力存钱、投资。与其漫漫长的存钱，不如先自己问自己这个问题，做好财务规划，早日解决困难？
- 你目前月薪多少？
- 你目前每个月可以存到多少钱？
- 你想买的房地产的价格是多少？
- 你希望在多久之内买到屋子？
很多人看到自己要存下的头期钱金额不少，因此会希望要“零头期”（Zero Down Payment）的方式买房子，其实这是最不建议！因为这样会导致你的房屋贷款（Home Loan）和银行利息更高！试想想，如果你给了RM30,000的头期的话，那么你后期的房屋贷款和银行利息会变少，这样负担就会比“零头期”的情况轻松。
其实买房子除了考虑到房价、头期钱之外，还有房贷利息、印花税、律师费等等的费用，而这些费用加起来，不是一个小数目！单单是头期钱，对不少打工族已经是个沉重的负担！但是，只要精明存钱，那么你就可以很快的存到头期钱了！
5大精明理财技巧
1）计算你需要的头期钱，做好存钱规划
先在你心仪的地区调查周围房子的平均售价，估算自己需要头期钱。粗略估计自己需要的头期钱后，设定自己的存钱纪律。尽量减少不必要的开支，或者通过不同的方式省钱，或者避免申请其他贷款。
2）别忽略其他买房费用，提早筹备
正如早前提到的，买房子除了支付头期钱、贷款之外，还有其他额外费用，包括了印花税、律师费等。而这些费用，每一笔都不是小数目！小编特别建议你们，先计算自己大约需要用到多少钱，可以提早把这些额外的费用存上，这样就不用在买房的最后一步才发现不够钱来给这些费用！
3）向银行索取一份预先批准文件
在正式向银行提出房贷申请之前，你其实可以向银行的房屋贷款专员（Mortgage Banker）要求获得一份预先批准文件（Pre-Approval Letter）。有了这份文件，代表着银行在初步了解你的信用记录、收入证明和想要申请的房贷金额等资料后，认为你具备申请到贷款的资格。这样你除了可以更清楚地确定自己的买房和借贷能力，更可以确保自己具备一定的贷款成功率，避免自己在正式申请房贷是才发现隐藏的问题而导致申请失败。切记！千万不要经过了漫长的房贷申请过程，最后才因为某些粗心而造成的原因，导致自己的申请被银行拒绝，并且在你的CCRIS或CTOS等信用报告留下一个贷款被拒的记录。
4）提高每个月的收入
为了快速存到房子的头期钱，除了使用“基本法”，把每个月的薪水能省则省的群起来之外，你可以想办法增加收入！不妨考虑投资，或者接一些外快工作，增加收入，快速存钱！
5）避免使用储蓄基金
除了存钱之外，我们也需要保护存款哦！举个例子，如果有一天你突然发生了意料之外的事情发生，比如生病住院和车子坏掉等，必须动用到你之前辛辛苦苦存下来的储蓄，这时你该怎么办？虽然这些“突发事件”无法预测，但是你可以提早做好准备！小编建议，你可以在存头期钱的同时，也另外存下一笔紧急储备金，让你在发生紧急事故时使用，那么你就不会动用到宝贵的头期钱！当然，购买一份附带意外保险的医药保险计划也是一个不错的计划！
每个人努力存钱，主要是想要在城市里买个房子是为了“有瓦遮头”。因此，希望大家早日存到钱，买房子，打造自己的安乐小窝！
*部分照片取自网络，内容谈谈网归有，若想参考请附加此文的链接。谢谢！照片如有侵犯版权问题请告知，谈谈网必定删除。
