大马新手买房必知的4大事项！一分钟搞懂购房术语，买房没有你想象中难！

对于许多人来说，拥有一间 Dream House 是许多人的梦想。不过，买房的手续与过程繁复，还有许多在决定买房前就必须注意的事项。对于没经验的首购族来说，更加容易误踩雷区！

今天，我们就来看看那些在买房前必须搞懂的事项究竟有哪些吧！

预算好买房 Budget

马来西亚房屋种类多，有公寓、独立式房屋、排屋、联排住宅等，价格各不同。在决定购房前，先问问自己在你的能力范围内能够买到什么样的房子？你必须先预算自己大概可以借到多少钱来买房以及每个月需要缴付多少房贷。除此之外，还有一些额外费用，例如印花税和律师费等也必须计算在内。

了解购房术语

购房专业术语多，感觉很头疼？！立即搞懂购房术语！

• 头期（Down Payment）：购房时需先准备大约 10% 的头期，因为银行最多只会批 90% 的贷款。
• 买卖合约（S&P）：这是一份在买卖双方之间具有法律约束力的书面合同，合同内会阐明交易的相关条款、条件以及各自的义务。 
• 贷款合同（Loan Agreement）： 贷款契约指的是银行愿意借贷，贷款人愿意还款的合同。 
• 印花税（Stamp Duty）：在签署产权转让协议（Memorandum of Transfer）和贷款合同（Loan Agreement）后被征收的一笔税费。
• 律师费（Legal Fee）：在购房时委托律师处理法律事宜的费用。

申请房屋贷款

在申请房贷后，银行会要求借贷者购买房贷保险（MRTA 或 MLTA），主要保障业主遭遇意外（如伤残、死亡）而无法缴付房贷时，保单将会清还房贷。

• 递减式房屋贷款保险（MRTA）：保额会随着欠下的贷款额逐渐减少，而你的保障也会减少。若你发生不幸而死亡或终身残疾，失去经济能力，保险将用于偿还你剩下的贷款余额。
• 抵押定额式房屋贷款保险（MLTA）：保额不会随着时间有所改变，但有些保险公司会逐年增加保额，同时还有现金价值。保险的赔偿金额除了偿还剩余的贷款余额，也会分配给受益人。

了解或关注政府政策

为协助更多年轻人能早日购买到属于自己的房子，马来西亚政府在这些年来陆陆续续推出了不少买房政策和优惠。想买房的你就必须多多留意啦！ 

注意！我国政府从 2023 年 4 月 1 日起取消“我的第一间房屋计划”（SRP），也就是说首购族不再享有免头期福利。

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注：以上图片来自 Unsplash